买房按揭下不来可以退定金吗

（一）因不可归责于买卖双方的原因，如政策变化，购房者可要求退还定金。此时可与开发商协商，说明情况并依据相关规定请求解除合同、返还定金。
（二）因购房者自身原因导致按揭办不下来，违约方为购房者，这种情况下可尝试与开发商协商，看能否部分退还定金。
（三）因开发商原因导致按揭无法办理，购房者可书面通知开发商要求退定金并追究其责任，若协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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买房按揭下不来退定金分三种情况：
因政策变化等不可归责买卖双方的原因，无法办按揭，购房者可要求退定金。
因购房者信用问题等自身原因办不下按揭，属购房者违约，开发商可不退定金。
因开发商手续不全等原因导致按揭办不了，购房者可退定金并追究其责任。
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结论：
买房按揭下不来能否退定金要视具体情况而定。不可归责于买卖双方的原因、开发商原因可退定金，购房者自身原因则可能无法退还。
法律解析：
根据相关法律规定，若因不可归责于当事人双方的事由，像政策变化使得无法办理按揭，导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人可请求解除合同，出卖人应返还定金。若因购房者自身信用问题等致使按揭办不下来，属于购房者违约，依据定金罚则，开发商有权不退定金。若因开发商手续不齐全等原因导致按揭无法办理，购房者不仅能要求退定金，还可追究开发商责任。在买房过程中遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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买房按揭下不来退定金要视情况而定。若因不可归责于买卖双方的政策变化等原因无法办理按揭，购房者可要求退还定金，法律规定因不可归责于双方的事由未能订立贷款合同致买卖合同无法履行，可解除合同，出卖人应返还相关款项。

若因购房者自身信用问题等原因导致按揭办不下来，购房者构成违约，开发商有权依据定金罚则不予退还定金。若因开发商手续不齐全等原因致使按揭无法办理，购房者不仅能要求退定金，还可追究其责任。

解决措施和建议如下：
1.购房者在购房前应充分了解自身信用状况和贷款政策。
2.签订购房合同前，明确约定按揭无法办理时定金的退还方式。
3.若出现问题，双方应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）当出现不可归责于买卖双方的情况，像政策发生变化，使得购房者无法办理按揭，依据规定，当事人可请求解除合同，出卖人应返还收受的购房款本金及其利息或定金，购房者此时能要求退还定金。
（2）若由于购房者自身问题，例如信用不佳等造成按揭办不下来，购房者构成违约，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。
（3）要是因为开发商的原因，如手续不全等致使按揭无法办理，购房者不仅能要求退还定金，还能追究开发商的责任。

提醒：购房者在买房前应充分了解自身信用状况和购房政策，签订合同前仔细审查开发商相关手续。不同情况对应不同法律处理方式，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。