定金买房违约退多少

法律分析：
（1）定金罚则是一项重要的法律规则，给付定金一方违约，丧失定金返还请求权；收受定金一方违约，则需双倍返还定金。这种规则能有效约束合同双方履行义务，保障交易的稳定性。
（2）以房产交易为例，买房人付定金后反悔，卖方可按规定不退还定金；卖房人收受定金后违约不卖，需双倍返还定金，这体现了定金罚则在实际交易中的应用。
（3）定金数额存在上限，不得超过主合同标的额的百分之二十。超出部分不产生定金效力，而是按预付款处理。如合同总价款100万，定金最多20万，超出部分即便支付，也不适用定金罚则。

提醒：
在签订涉及定金的合同前，需明确定金数额是否符合法律规定，避免不必要的损失。不同交易场景下情况复杂，建议咨询进一步分析。
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结论：
给付定金方违约无权要求返还定金，收受定金方违约要双倍返还定金，且定金数额不得超主合同标的额的20%，超出部分按预付款处理。

法律解析：
依据《民法典》，定金在合同履行中起着担保作用。当给付定金一方违约，其丧失定金返还请求权；收受定金一方违约，则需承担双倍返还的责任。如买房与卖房的例子，能清晰体现这一规则。同时，法律对定金数额进行了限制，不超过主合同标的额的20%。若合同总价款100万，定金最多20万，超出部分不能适用定金罚则，而是按预付款处理。这既保障了合同履行，也防止了定金设置过高带来的不公平。如果在定金相关事务中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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定金在合同履行中具有重要约束作用。给付定金方违约无权要求返还定金，收受定金方违约则要双倍返还。如买房人付定金后不想买，卖方可不退定金；卖房人收定金后不卖房，要双倍返还。

需注意定金数额有限制，不得超主合同标的额百分之二十，超部分不产生定金效力，按预付款处理。像合同总价款100万，定金最多20万。

解决措施和建议如下：
1.合同双方签订时明确定金数额，确保不超法定比例，避免超部分失去定金效力。
2.给付定金方决定履约前要谨慎考虑，避免违约损失定金。
3.收受定金方应诚信履约，否则面临双倍返还风险。
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（一）对于给付定金方，在签订合同支付定金前要充分考虑自身履约能力和交易意愿，避免盲目支付定金导致违约损失定金。若因特殊情况可能违约，可与收受方协商变更合同或解除合同，争取退还部分定金。
（二）对于收受定金方，要严格按照合同约定履行义务，避免因自身违约而承担双倍返还定金的责任。若因客观原因无法履行合同，应及时与给付方沟通协商解决方案。
（三）在约定定金数额时，要确保不超过主合同标的额的百分之二十，以保障定金罚则的有效适用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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1.按照民法典，付定金的违约，不能要回定金；收定金的违约，要双倍返还。
比如买房付定金后不买，卖方可不退；卖方收定金后不卖，要双倍返还。
2.定金数额不能超主合同标的额20%，超的部分没定金效力。
像合同总价100万，定金最多20万，超的按预付款算。