两限房违约不交房如何处理

法律分析：
（1）当两限房出卖方违约不交房，若购房合同有约定，比如约定了逾期交房需支付违约金，购房者可按照合同要求出卖方承担违约责任。若逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者不仅能解除合同，还可要求出卖方返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（2）若合同未约定或约定不明，购房者可先催告出卖方在合理期限内交房。经催告后仍未交房，购房者有解除合同的权利。若购房者选择继续履行合同，可要求出卖方按同地段同类房屋租金标准赔偿逾期交房造成的损失。

提醒：
购房者遇到此类情况应及时保留相关证据，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看购房合同，按合同中逾期交房违约责任的约定，要求出卖方承担责任，比如支付违约金。
（二）若出卖方逾期交房满足合同约定的解除条件，购房者可以解除合同，让出卖方返还已付购房款和利息，并承担违约责任。
（三）合同未约定或约定不明时，购房者先催告出卖方在合理期限交房，出卖方在合理期限仍未交房，购房者可解除合同。
（四）购房者若选择继续履行合同，可要求出卖方按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿损失。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同，按合同约定追究卖方违约责任，如要求支付违约金。若逾期交房达到解约条件，可解除合同，要求卖方返还房款和利息，并担责。

2.若合同约定不明，可催告卖方在合理期限交房，仍未交付可解除合同。

3.若选择继续履行合同，可要求卖方按同地段同类房屋租金标准赔偿逾期交房损失。
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结论：
两限房出卖方违约不交房，购房者可依合同约定要求其承担违约责任，符合条件时可解除合同，合同未约定或约定不明也有相应解决办法。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。两限房出卖方违约不交房，若购房合同中有逾期交房违约责任的约定，购房者可要求出卖方依约承担，比如支付违约金。当出卖方逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者有权解除合同，出卖方需返还已付购房款及利息并承担违约责任。若合同未约定或约定不明，购房者可催告出卖方在合理期限内交房，经催告仍未交房，购房者可解除合同。若购房者选择继续履行合同，可要求出卖方按同地段同类房屋租金标准赔偿损失。如果在两限房交易中遇到类似纠纷，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.两限房出卖方违约不交房，购房者应依据合同约定及实际情况采取合理措施维护权益。若合同有约定，按约定追究卖方违约责任；若合同未约定或约定不明，可催告并视情况解除合同或要求赔偿损失。
2.具体解决措施和建议如下：
-先查看购房合同，若有逾期交房违约责任约定，如违约金等，要求出卖方依约承担责任。
-当出卖方逾期交房达到合同约定解除条件，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。
-合同未约定或约定不明时，先催告出卖方在合理期限交房，合理期限仍未交房可解除合同。
-若选择继续履行合同，可要求出卖方按同地段同类房屋租金标准赔偿逾期交房损失。