房屋赠与合同一般在什么情况下无效

（一）若怀疑房屋赠与合同主体不适格，可通过查看赠与人的相关医学鉴定、行为能力证明等，确认其是否具有民事行为能力。若不具备，可向法院主张合同无效。
（二）若遭遇意思表示不真实的情况，受欺诈、胁迫方要及时收集相关证据，如聊天记录、录音等，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，请求法院撤销合同。
（三）对于内容违法的情形，要核查房屋是否为合法建筑，以及赠与行为是否损害他人合法权益或违背公序良俗。若存在问题，可向法院主张合同无效。
（四）若因形式不合法导致合同可能无效，要尽快按照法律规定办理特定手续，如进行公证、过户登记等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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房屋赠与合同在以下情形无效：
1.主体不适格：赠与人无民事行为能力，无法独立实施民事法律行为，合同无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段让对方订立合同，受损害方撤销后合同自始无效。
3.内容违法：赠与房屋是违建，或损害他人权益、违背公序良俗，合同无效。
4.形式不合法：法律要求特定手续却未办，合同可能无效。
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结论：
房屋赠与合同在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、形式不合法等常见情形下无效。
法律解析：
从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》对民事法律行为的有效性有明确规定。主体不适格时，无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，其签订的房屋赠与合同自然无效。当意思表示不真实，如存在欺诈、胁迫情况，受损害方虽可请求撤销，未撤销时合同有效，但撤销后合同自始无效。内容违法方面，若赠与房屋是违法建筑，或者损害了国家、集体、第三人合法权益以及违背公序良俗，合同就不具有法律效力。在形式上，若法律规定房屋赠与需特定手续而未办理，合同也可能无效。
若在房屋赠与过程中遇到类似情况，不确定合同是否有效，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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房屋赠与合同在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、形式不合法等情形下无效。主体不适格时，无民事行为能力的赠与人不具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同无效。意思表示不真实，受欺诈、胁迫方撤销合同后自始无效。内容违法，如赠与违法建筑、损害他人权益或违背公序良俗，合同无效。形式不合法，未按法律规定办理特定手续，合同可能无效。

解决措施和建议如下：
1.签订合同前，确认赠与人具备完全民事行为能力。
2.确保双方意思表示真实，避免欺诈、胁迫行为。
3.审查赠与房屋合法性，保证赠与行为不损害他人权益、不违背公序良俗。
4.严格按照法律规定办理房屋赠与的特定手续。
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法律分析：
（1）主体不适格会导致合同无效。当赠与人无民事行为能力时，无法独立进行民事法律行为，此时签订的房屋赠与合同自然不具备法律效力。
（2）意思表示不真实也影响合同效力。若一方通过欺诈、胁迫手段让对方签订合同，受欺诈、胁迫方有撤销权，撤销后合同自始无效，未撤销则合同继续有效。
（3）内容违法的赠与合同无效。比如赠与的房屋是违法建筑，或者赠与行为损害国家、集体、第三人利益，又或者违背公序良俗，合同都不具有效力。
（4）形式不合法也会使合同可能无效。若法律规定房屋赠与要办理特定手续，而当事人未办理，合同就可能不被法律认可。

提醒：签订房屋赠与合同前，要确保主体适格、意思表示真实，且合同内容和形式符合法律规定，情况复杂时建议咨询专业人士。