如何在物业服务不到位的情况下维权

1.收集证据：拍照、录像记录小区卫生差、设施损坏情况，保留物业投诉记录、缴费凭证。
2.与物业沟通：通过函件或当面沟通指出问题，要求限期整改，保留沟通记录。
3.寻求其他途径：沟通无果可向业委会反映，也可向房地产行政主管部门等投诉。
4.法律途径：若都无法解决，可依合同起诉或按协议仲裁，让物业担责。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
物业服务不到位，业主可通过收集证据、与物业沟通、向业主委员会反映、向相关部门投诉、诉讼或仲裁等方式维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人有按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全等义务。当物业服务不到位时，业主有权利采取合理方式维权。收集证据能为后续维权提供事实依据；与物业沟通并要求整改是一种友好解决问题的方式；业主委员会可代表业主与物业协商；向相关部门投诉能借助行政力量推动问题解决；诉讼或仲裁则是通过法律手段让物业承担违约责任。若您在物业服务维权方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
若物业服务不到位，业主可通过多途径维权。收集证据、与物业沟通协商是基础，若无法解决可向业主委员会反映、向相关部门投诉，最后可通过法律途径解决。
1.收集证据：业主可拍照、录像记录小区卫生差、设施损坏未维修等情况，同时保留物业投诉记录、缴费凭证等，为后续维权提供依据。
2.与物业沟通：通过正式函件或当面沟通指出服务问题，要求限期整改，并保留沟通记录。
3.向业主委员会反映：若沟通无果，可向业主委员会反映，由其代表业主与物业协商解决。
4.向相关部门投诉：还可向当地房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府等相关部门投诉，请求介入处理。
5.法律途径：若上述途径均无法解决，可依据物业服务合同向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁，要求物业承担违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）收集证据是维权的基础。拍照、录像等能直观呈现物业服务问题，投诉记录、缴费凭证可证明业主与物业的交互及自身履行缴费义务情况，为后续维权提供有力支撑。
（2）与物业沟通是解决问题的第一步。以正式函件或当面沟通方式指出问题并要求整改，保留记录可在后续维权中证明业主已积极尝试协商解决。
（3）向业主委员会反映和向相关部门投诉是借助外力推动问题解决。业主委员会可代表业主与物业协商，相关部门能依法介入处理，增加解决问题的途径。
（4）诉讼或仲裁是最后的法律手段。依据合同要求物业承担违约责任，能保障业主合法权益。

提醒：
维权过程中要确保证据的真实性和完整性，不同案件情况不同，若有疑问建议咨询专业分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）收集证据方面要注意全面且及时，像卫生差、设施损坏等情况需清晰记录，投诉记录和缴费凭证要妥善留存。
（二）与物业沟通时，正式函件要明确指出问题和整改期限，当面沟通也要做好记录，以备后续查询。
（三）向业主委员会反映问题时，详细说明情况，以便其更好地代表业主与物业协商。
（四）向相关部门投诉时，要准确提供物业问题的信息，配合调查。
（五）提起诉讼或申请仲裁前，仔细研究物业服务合同和仲裁协议的条款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明业主可依据合同规定，在物业未履行服务义务时采取维权措施。