执行夫妻共有房产怎么办

（一）确定房产是否可执行，明确债务是否为夫妻共同债务，若是则法院可直接执行共有房产。
（二）执行时，法院先对房产进行查封、评估。
（三）若夫妻对房产份额有约定且登记公示，按约定份额执行债务人部分；若无约定，按各占50%份额执行。
（四）保障配偶合法权益，配偶对执行有异议，可向法院提出案外人执行异议，法院审查后根据情况决定是否中止执行。
（五）若房产为唯一住房，要保障基本居住需求，可通过置换等方式执行。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
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法律分析：
（1）执行夫妻共有房产，首要步骤是判定房产是否属于可执行财产。当债务属于夫妻共同债务时，法院能够直接执行共有房产。
（2）法院执行时，一般先对房产进行查封和评估。若夫妻双方对房产份额有经登记公示的约定，就按照约定份额执行债务人部分；若没有约定，通常认定夫妻双方各占50%份额。
（3）执行期间要保障配偶的合法权益。配偶若对执行存在异议，可以向法院提出案外人执行异议，法院会审查其理由是否成立。理由成立的，中止对该部分的执行；不成立的，驳回异议。
（4）若房产是夫妻唯一住房，需保障其基本居住需求，可能采取置换等方式执行。

提醒：执行夫妻共有房产情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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结论：
执行夫妻共有房产，需先确定是否为可执行财产，若是夫妻共同债务可直接执行。执行时按约定份额或各占50%执行债务人部分，同时保障配偶权益，配偶可提异议，唯一住房需保障基本居住需求。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，当债务属于夫妻共同债务时，法院有权直接执行夫妻共有房产。执行时先进行查封、评估等程序。若夫妻对房产份额有约定且登记公示，按约定执行债务人部分；无约定则默认各占50%。执行过程注重保障配偶合法权益，配偶对执行有异议可提出案外人执行异议，法院会审查理由是否成立并作出相应处理。对于夫妻唯一住房，为保障其基本居住需求，可能采用置换等方式执行。如果在夫妻共有房产执行方面遇到问题，或者对自身权益保障有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
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执行夫妻共有房产，需先判定是否为可执行财产，若为夫妻共同债务，法院可直接执行。
1.执行流程：法院通常先对房产进行查封、评估。若夫妻对房产份额有约定且登记公示，按约定份额执行债务人部分；若无约定，则各占50%份额执行。
2.保障配偶权益：执行中要保障配偶合法权益，配偶对执行有异议，可提案外人执行异议，法院审查理由，成立则中止该部分执行，不成立则驳回。
3.唯一住房处理：若房产是夫妻唯一住房，要保障基本居住需求，可通过置换等方式执行。

建议法院严格审查债务性质和房产情况，规范执行流程。配偶应及时了解自身权益，有异议时积极通过合法途径提出。
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1.执行夫妻共有房产，先确定是否为可执行财产。属夫妻共同债务的，法院可直接执行。
2.执行时，法院先查封、评估房产。有约定份额且公示的，按约定执行债务人部分；无约定则各占50%。
3.执行中保障配偶权益。配偶有异议可提执行异议，法院审查，理由成立中止执行，不成立则驳回。
4.若为唯一住房，保障基本居住需求，可置换后执行。