买房定金65万违约该如何处理

（一）若买方违约，卖方按定金罚则没收65万定金。若定金超主合同标的额百分之二十，超出部分按不当得利返还买方。
（二）若卖方违约，应双倍返还定金即130万给买方。若定金超主合同标的额百分之二十，超出部分按不当得利返还，不适用定金罚则。
（三）若一方觉得定金数额不合理，违约金与损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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1.买房交65万定金后违约分两种情况。买方违约，卖方按定金罚则没收65万定金。

2.若卖方违约，需双倍返还定金，即给买方130万。

3.若定金超主合同标的额20%，超的部分不适用定金罚则，按不当得利返还。

4.一方觉得定金不合理，违约金与损失差异大，可让法院或仲裁机构调整。
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结论：
买房交付65万定金后违约，买方违约卖方没收定金，卖方违约双倍返还定金；定金超主合同标的额20%部分不适用定金罚则按不当得利返还；一方认为定金不合理可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定的定金罚则，在买房交易中，若买方违约，交付的65万定金归卖方；若卖方违约，则需返还130万给买方。但如果定金数额超出主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力，不能按照定金罚则处理，应按不当得利返还。此外，当一方觉得定金数额不合理，违约金过分高于或低于造成的损失时，有权利请求法院或仲裁机构进行适当调整。这保障了合同双方的合法权益，避免因定金数额问题导致不公平的结果。如果您在购房定金相关问题上有疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.买房交付65万定金后违约有不同处理方式。买方违约时，卖方按定金罚则有权没收定金；卖方违约则需双倍返还定金。但定金数额若超主合同标的额20%，超的部分不产生定金效力，按不当得利返还。
2.若一方觉得定金数额不合理，违约金与实际损失差异大，可请求法院或仲裁机构调整。
3.解决措施和建议：一是交易双方在签订合同前仔细核算定金数额，确保不超主合同标的额20%。二是当认为定金或违约金不合理时，及时收集相关损失证据，向法院或仲裁机构提出调整请求，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）买房交付65万定金后违约分不同情况处理。当买方违约时，依据定金罚则，卖方可以没收定金，这意味着买方交付的65万定金归卖方。
（2）若卖方违约，要双倍返还定金给买方，需返还130万。
（3）若定金数额超出主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力，无法适用定金罚则，该部分应按不当得利返还。
（4）若一方觉得定金数额不合理，违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。

提醒：
在交付定金前，要明确主合同标的额，避免定金超比例。若对定金约定有异议，及时咨询专业法律意见。