商品房质量出现问题怎么解决

1.商品房质量有问题可依不同情况解决。保修期内，业主可要求开发商维修并赔偿其他损失；开发商拒绝或拖延维修，业主可自行或委托他人维修，费用由开发商承担。质量问题严重影响居住使用，业主有权解除合同并获赔偿。
2.解决措施与建议：
-当出现质量问题，先查看是否在保修期内，若在则及时联系开发商履行维修义务并保留相关沟通记录。
-若开发商不配合，业主自行维修时要注意保存好维修费用的票据。
-协商是解决问题的优先方式，双方应积极沟通。
-若协商不成，业主需尽快收集房屋质量检测报告、维修记录、购房合同等证据，通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）在商品房保修期内，开发商对房屋质量负有维修义务，若因维修致使业主有其他损失，开发商需赔偿。这是基于法律对消费者权益的保护，确保购房者能获得符合质量要求的房屋。
（2）当开发商拒绝维修或拖延维修时，业主自行或委托他人维修，费用由开发商承担。这保障了业主及时解决房屋质量问题的权利，避免损失进一步扩大。
（3）若房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主可解除合同并获赔偿。这体现了法律对业主基本居住权益的重视。
（4）协商是解决纠纷的常见方式，若协商无果，业主可收集证据向法院诉讼，依靠法律维护权益。

提醒：
业主在处理商品房质量问题时，要及时保存相关证据，不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）保修期内：业主发现商品房质量问题，可先联系开发商，要求其履行维修义务，同时可主张因维修带来的其他损失赔偿。若开发商拒绝或拖延，业主可自行或委托他人维修，保留好费用凭证，后续向开发商追偿。
（二）严重影响正常居住使用：业主有权提出解除合同和赔偿损失的请求。先尝试与开发商协商，协商无果，收集房屋质量检测报告、维修记录、购房合同等证据，向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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1.保修期内：若商品房质量有问题，业主可要求开发商维修并赔偿其他损失。若开发商拒绝或拖延，业主可自行或找人维修，费用由开发商出。

2.严重影响居住：质量问题严重影响居住的，业主可解除合同并索赔。

3.解决途径：先协商，协商不成，业主收集房屋检测报告、维修记录、购房合同等证据，向法院起诉维权。
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结论：
商品房质量有问题，保修期内可要求开发商维修并赔偿其他损失，开发商拒绝或拖延时业主可自行维修，费用由其承担；问题严重影响居住使用时业主有权解约并索赔，可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
依据相关法律规定，在商品房保修期内，开发商有义务对房屋质量问题进行维修，若因维修给业主造成其他损失，开发商也需承担赔偿责任。若开发商不履行维修义务，业主自行或委托他人维修产生的费用理应由开发商承担。当房屋质量问题严重到影响正常居住使用时，业主解除合同和要求赔偿损失的请求是合理合法的。在解决纠纷时，先协商是较为温和的方式，若协商无果，业主收集房屋质量检测报告、维修记录、购房合同等证据向法院起诉，能更好地维护自身权益。若您在商品房质量问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议。