二手房原房主的东西能不能用了

1.交房时原房主留下物品，能否使用取决于原房主是否明确放弃所有权。若原房主明确表示留下物品且无其他特别约定，依据民法典，这些物品可视为遗弃物，新业主取得所有权后能自由使用和处置。
2.若原房主未明确放弃，留下物品可能是疏忽遗忘或后续会来取，此时新业主使用不合理。若擅自使用造成损坏，原房主主张自己的权利时，新业主可能需承担赔偿责任。
3.为避免纠纷，建议在交房时就物品归属与原房主进行沟通明确。若对方表示不要，新业主可放心使用；若对方有取回打算，应等待其取走物品。
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法律分析：
（1）当原房主交房时明确留下物品且无其他特别约定，依据民法典，这些物品可被视为遗弃物，新业主在取得房屋所有权后，有权自由处置和使用这些物品。
（2）然而，若原房主未明确表示放弃这些物品，那么留下物品可能是疏忽遗忘或者后续会来取走。在此情况下，新业主擅自使用这些物品并不合理。
（3）如果新业主擅自使用留下的物品并造成损坏等情况，当原房主主张自己的权利时，新业主可能需要承担赔偿责任。因此，在交房时就物品归属与原房主进行沟通明确是很有必要的。若原房主表示不要，新业主可放心使用；若原房主有取回打算，新业主应等待其取走。

提醒：交房时务必就物品归属和处理方式与原房主沟通确认，避免后续因擅自使用物品产生法律风险，若情况复杂建议咨询进一步分析。
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（一）交房时若原房主明确留下物品且无特别约定，新业主可使用这些物品。
（二）若原房主未明确放弃，留下物品可能是遗忘或后续会取，新业主此时使用不合理，擅自使用造成损坏等情况，原房主主张自己的权利时新业主可能担责。
（三）建议交房时就物品归属与原房主沟通明确，对方表示不要可使用，对方要取回则等其取走。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）为履行道德义务进行的给付；
（二）债务到期之前的清偿；
（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。若新业主在原房主未明确放弃物品时擅自使用，可能构成不当得利，需承担返还或赔偿责任。
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1.若交房时原房主明确留下物品且无特殊约定，根据民法典，这些物品可视作遗弃物，新业主获得所有权后能自由使用。
2.若原房主未明确放弃，物品可能是遗忘或后续会取走，此时使用不合理。若擅自使用致物品损坏，原房主主张自己的权利时，新业主可能需赔偿。
3.建议交房时与原房主明确物品归属，对方不要可使用，对方要取回则等其取走。
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结论：
原房主交房时明确留下物品且无特别约定，新业主可使用；未明确放弃时使用不合理，擅自使用致损可能担责，交房时应沟通明确物品归属。
法律解析：
根据民法典，交付房屋时原房主未取走物品并明确表示放弃，物品属遗弃物，新业主取得房屋所有权后可自由处置使用。若原房主未明确放弃，物品可能是其疏忽遗忘或后续会来取，新业主此时使用不合理。若擅自使用造成物品损坏等情况，当原房主主张自己的权利时，新业主需承担赔偿责任。因此，为避免不必要的麻烦和纠纷，建议在交房时与原房主就物品归属进行沟通明确。若原房主表示不要这些物品，新业主可放心使用；若原房主有取回的打算，则应等其取走。如果在房屋交接过程中遇到关于物品归属等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。